? ? ? ?材料調差怎樣約定才算專(zhuān)業(yè)和細致？我們先來(lái)說(shuō)細致
? ? ? ?一、約定調差范圍，也就是可以調差的材料種類(lèi)。
? ? ? ?二、約定風(fēng)險幅度也就是漲跌百分之三還是百分之五以?xún)?，由乙方承擔?/p>
? ? ? ?三、約定調查原則是按時(shí)調整法還是信息價(jià)法，是綜合系數法還是價(jià)格指數法夠了嗎？遠遠不夠。因為以上只是建立了框架，到實(shí)際操作時(shí)仍然會(huì )存在很多爭議。我們擬定合同，首先是規避爭議，然后才是處理爭議。
? ? ? ?而規避爭議就需要我們對操作細節進(jìn)行事先約定，比如，調差的工程量算不算損耗，損耗的計算標準是什么？除了算實(shí)體工程量，措施量，算不算工程量分不分規格和部位，工程量是按備料時(shí)間，還是按實(shí)際使用時(shí)間計算。煤氣的工程量是按形象進(jìn)度，還是按材料進(jìn)場(chǎng)量，材料的基準價(jià)格怎么確定，投標材料價(jià)格高于或低于基準價(jià)，這怎么辦？
? ? ? ?后續每期的價(jià)格怎么確認，加權平均還是算術(shù)平均，抽樣平均還是整體平均，綜合技術(shù)法律的系數怎么取值，什么情況下進(jìn)行調值調查，價(jià)格除不除稅，調查費用記不記安全文明施工費和規費。完了嗎？沒(méi)有，以上是在一切正常的情況下的約定。如果出現異常呢，比如單價(jià)分析表中的材料價(jià)格和主材表中的價(jià)格不一致的情況下，怎么處理，工程材料價(jià)格遠高于或低于投標時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，又怎么處理材料價(jià)嚴重失實(shí)的時(shí)候怎么辦？
? ? ? ?實(shí)際損耗量遠大于貨源小于正常損耗量怎么辦等等等等。只有把操作細節都約定清楚，保證實(shí)際操作時(shí)只有一種理解，規避大部分爭議，大概就可以算作細致了。再回頭說(shuō)怎樣約定才算專(zhuān)業(yè)，其實(shí)就兩條，一是匹配項目實(shí)際，一個(gè)門(mén)衛工程沒(méi)有必要約定太細致。一個(gè)幾十萬(wàn)平的綜合體啊，不能太粗暴，工具先進(jìn)，管理人員充足，則可以進(jìn)行精細化管理，否則可以適當簡(jiǎn)化計算方式。
二是合理分擔風(fēng)險，不是所有的風(fēng)險都轉嫁給乙方，就算專(zhuān)業(yè)那樣可能并不能砍掉乙方的利潤，大概率只能砍掉自己的質(zhì)量和進(jìn)度，還會(huì )引出極大的爭議。材料價(jià)格的風(fēng)險共擔的基本原則是，乙方單小偷，甲方單大頭如果違背了這條原則，所有約定都是白搭。再細致也沒(méi)有用
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